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Inmobiliaria Porto Petro

Kirsten Ekmekci
Apartado de correo 234
ES-07660 Cala dor

Tel: 0034-666145777
Email: info@mallorca-southeast.co.uk

La Compra

La compra de una propriedad en España

Según la legislación española no hay ninguna forma de coerción sobre la compra de bienes inmuebles. Incluso los contratos verbales de compraventa pueden ser aceptados y válidos. La regla en España, sin embargo, es la celebración de un contrato privado, un contrato privado de venta por escrito.


El contrato privado

El comprador recibe la propriedad mediante la entrega de la Escritura Pública de Compraventa, el contrato de compra notarial. Esta forma de contrato público es un requisito previo para la inscripción en el Registro de la Propiedad
Con el contrato privado, se acuardan todas las normas esenciales y importantes de la compraventa. En particular este contrato stipula hasta cuando  se tiene que hacer la Escritura Pública de compraventa y por lo tanto la propiedad debe ser transferida.

Deposito
En el momento que se hace el contrato privado, esta requirido un deposito. Normalmente es un 10 porciento del precio de compra. 
 
Financiacíon
El tiempo entre el contrato privado y la certificatíon notarial, puede ser empleado para obtener la financiacíon.
 
Informaciónes
Todas nuestras ofertas estan comprobadas antes de que Usted las visite. Comprobamos que esten libres de cargas y si hay un derecho de preferencia sobre la compra de ese inmueble.
Para asegurarse de que usted no tiene que pagar el sucesor legal de la deuda del dueño anterior se requerirá la presentación de recibo de impuestos del año anterior Bienes Inmuebles (IBI) y los impuestos municipales.
Cita notarial y el Registro de la propriedad
Tres días antes de la certificacíon notarial, el notario pide un resumen del título. Durante la traducción del catastro, la propiedad se quedara bloqueada durante cinco dias.
Si otra solicitud de notario entra en este momento por la misma propiedad, esta será rechazada por el registro con la comunicación correspondiente.
El dia de la cita notarial se deben identificar los compradores y los vendedores. Entonces, el abogado lee el documento elaborado, y señala el precio de compra pagado ya sea antes de la firma de la escritura o se proporcionará en este momento.
El mismo día, el notario envíara una notificación sobre el contrato de venta al Registro de la Propiedad. Luego facilitara una copia de la escritura para la inscripción en el Registro de la Propiedad.
 

Gastos de compra y otros gatsos relacionados

La norma general dice: El comprador lo paga todo. Aunque la ley diga, que los compradores y los vendedores se tienen que poner de acuerdo sobre los gastos.
Die Grundregel lautet: Der Käufer zahlt alles. Auch wenn das Gesetz besagt, daß Käufer und Verkäufer sich über die Kosten einigen müssen.

Plusvalia
Esto vale tambíen para plusvalia. Aquí tambien la legislación tiene previsto que es el vendedor que tiene que pagar este impuesto, a no ser que el contrato privado stipule otra cosa. Sie calcula unos gastos de compra adicionales de aproximadamente 10 porciento del precio de compra, Usted quedara bien, y estara seguro.


Que impuestos hay al comprar una vivienda?

Aparte de la plusvalia hay otro impuesto a pagar:Por la compra por persona privada (inmuebles de segunda mano) es el impuesto de transmisiones patrimoniales, de un siete porciento; al comprar del constructor (vivienda nueva) el impuesto valor añadido (IVA), del siete porciento.
in Höhe von sieben Prozent.
Informe de los gastos
Los gastos al comprar una vivienda, relacionados con el precio de compra oficial, son los siguientes: :
impuesto de transmisiones del 7 % o IVA. 7 %
Notario y gastos de inscripcíon registral entre 1 y 1,5 %
 
Los gastos anuales (siguientes) relacionados con el valor notificado del inmueble, son los siguientes:
Impuesto sobre el patrimonio  0,2 %
Impuesto sobre la Renta de Personas Fisicas 0,5 %
Impuest sobre Bienes Inmuebles 0,4 hasta 0,8 % (segun la vivienda y el catastro)
Como propietario no residente en España, es responsable de pagar el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre el valor añadido, impuesto sobre el patrimonio, impuesto sobre la plusvalía y el impuesto sobre sucesiones. Las situaciones individuales varían considerablemente y es recomendable pedir ayuda a consultores especializados en el sistema tributario español.